La diversión y la diversificación son las dos razones por las cuales invierto en propiedades de alquiler. ¿Alguien alguna vez ha comprado una propiedad en base a un “Sub To”?
Esta cayó en mis manos, así que la adquirí “sujeta a” financiamiento del vendedor, el préstamo permanecerá a nombre del vendedor. La motivación fue una tasa de interés del 3.65% y un bajo pago inicial. Cerré pagando una pequeña cantidad al vendedor y algo al agente, y el título fue transferido a mi nombre por la muy competente Christina Moser en GT Title.
El prestamista puede exigir el pago del préstamo si descubren que el título ha cambiado. En todos mis años trabajando con inversionistas inmobiliarios, nunca he visto un préstamo exigido a excepción de Utah Housing. Nunca intentes un “Sub To” con UHC.
Aunque no soy un inversionista típico en propiedades “Sub To”, esta propiedad me llamó la atención. He encontrado gratificante alquilar a personas trabajadoras dentro de la comunidad hispana, hay una necesidad y oportunidad allí. Cerré el miércoles antes de Acción de Gracias y la arrendé a un inquilino ideal el
sábado.
El seguro para propiedades sujetas a puede ser complicado. Cuando Christina me pidió mi opinión profesional, le di el mismo consejo que damos a todos los inversionistas “Sub To”. La parte en el título tiene “interés asegurable”, y la póliza de seguro debe estar a nombre de esa persona o entidad. Además, el vendedor, cuyo nombre está en el préstamo, tendrá que mantener un seguro para satisfacer al prestamista. La póliza del vendedor solo satisface al prestamista ya que han renunciado a su interés asegurable. Es importante que el comprador tenga una cobertura adecuada en este tipo de transacción.
En conclusión, la mayoría de las propiedades “sujetas a” tendrán dos pólizas. La póliza original mantenida a nombre del vendedor. Esto solo satisface a la compañía hipotecaria, el vendedor renunció a su interés financiero cuando el título se transfirió a tu nombre. Además, la póliza fue escrita como una póliza de ocupante del propietario y, por lo tanto, las declaraciones hechas en la fecha de inicio de la póliza ya no son correctas. Presentar un reclamo contra esta póliza probablemente no resultará en un pago y ciertamente levantaría muchas banderas rojas. Con la transferencia de título e interés asegurable, el inversor debería escribir una póliza adicional a su nombre. No recomendamos incluir a la compañía hipotecaria en la nueva póliza. Si ocupas la vivienda, puedes escribir la póliza como una póliza de propietarios de vivienda o como una póliza de propietarios si la propiedad ahora está alquilada.
Si necesitas asegurar una propiedad “sujeta a”, llama a Anderson Insurance Group. Entendemos y nos encanta trabajar con todo tipo de inversores.