Todo buen propietario de Utah debe tener una lista de criterios para el alquiler de una propiedad. Dichos criterios de alquiler se utilizan para determinar la elegibilidad de un solicitante y deben aplicarse de manera justa a todos los solicitantes. Un buen arrendador tendrá una página impresa o una versión electrónica de sus criterios que se entrega a cada solicitante. Esto establecerá expectativas y le ahorrará tiempo, ya que aquellos que no cumplan con sus criterios de alquiler buscarán alojamiento en otro lugar.
Lance Anderson, de Anderson Insurance Group, tiene más de 25 años de experiencia como propietario en Utah y utiliza los siguientes criterios de alquiler para sus propiedades. Siéntase en libertad de modificar y utilizar esta lista de criterios de alquiler para sus propias propiedades:
Criterios de alquiler de Lance Anderson:
Estos son los criterios que usamos para calificar justamente a cada solicitante. Cada solicitud se procesará rápidamente y en el orden en que van llegando. Cualquier declaración que sea falsa o engañosa resultará en una denegación automática.
Tarifa de solicitud no reembolsable de $ 35.00: al firmar la solicitud de alquiler, usted acepta el chequeo de su crédito, sus antecedentes, el registro del vehículo motorizado y otros informes de investigación. Cada solicitante mayor de 18 años debe completar una solicitud y pagar la tarifa de solicitud de $35.00.
Identificación con fotografía: cada solicitante mayor de 18 años debe proporcionar una identificación con foto actual y emitida por el gobierno.
Empleo: Al menos dos solicitantes adultos deben tener un empleo de tiempo completo; cada uno en el mismo campo o con el mismo empleador durante al menos seis meses. El historial de empleo será verificado. Se pueden discutir excepciones para estudiantes recién graduados, personas jubiladas o un hogar de un solo ingreso con un sólido historial de ingresos y empleo. Las excepciones pueden incluir un depósito adicional o un cosignatario.
Requisitos de ingresos: los ingresos combinados mensuales de todos los solicitantes juntos deben ser por lo menos tres veces el valor del alquiler mensual.
Historial de alquiler: Se rechazarán los solicitantes que tengan un historial de desalojos, incumplimientos de arrendamiento, o de pagos atrasados. Deben proporcionar el nombre y la información de contacto de sus dos propietarios anteriores y, previa solicitud, todas las direcciones donde ha vivido durante los últimos cinco años.
Seguro de inquilinos: todos los solicitantes deben mostrar un comprobante de seguro de inquilinos ANTES de que se entreguen las llaves. El seguro de arrendatario debe incluir a los dueños de la propiedad como titulares del certificado. Todas las pólizas deben incluir un límite de responsabilidad de al menos $300,000 y que no tengan exclusiones de daños causados por animales.
Historial de crédito: Todo el crédito del solicitante debe estar al día sin bancarrotas en los últimos tres años. Los solicitantes con cobros o morosidad pueden ser discutidos con un depósito adicional substancial.
Antecedentes penales: Los solicitantes que tengan antecedentes penales serán rechazados. Se pueden considerar excepciones caso por caso. Si ha cometido un delito que requiere su inclusión en una lista pública de delincuentes o si decide ocultar cualquier actividad delictiva, no será elegible para alquilar con nosotros.
Número de ocupantes: Esta es una casa de _ dormitorios y una ocupación máxima de __. Si la ocupación excede esa cantidad, se publicará inmediatamente un aviso de tres días para cumplir. El incumplimiento de esto resultará en el desalojo inmediato de la propiedad, incluida la confiscación del alquiler y los depósitos.
Subarriendo: El subarrendamiento o alquiler de habitaciones a miembros de la familia o cualquier otra persona está estrictamente prohibido y resultará en el desalojo inmediato y la confiscación de todo el alquiler y los depósitos. TODOS los ocupantes adultos o niños adicionales deben informarse al arrendador antes de la ocupación y completar una solicitud con las tarifas asociadas y verificaciones de antecedentes y, si se aprueba, pagar un monto de alquiler adicional.
Mascotas: Se pueden aprobar perros que pesen menos de 30 lb. y no están en la lista de perros agresivos de una compañía de seguros que incluye, entre otros: pitbulls y cualquier raza parecida o mezcla, husky, pastores alemanes, rottweilers o cualquier otro perro que se encuentre en una de estas listas. Se debe pagar un depósito y una cantidad adicionales de alquiler por “mascota”. El seguro de inquilinos no debe incluir ninguna exclusión de responsabilidad por daños causados por animales. El propietario se reserva el derecho de denegar la solicitud por razón del tamaño, la especie o la raza.
Nuestra historia demuestra que estamos comprometidos con la igualdad de oportunidades de vivienda independientemente de la raza, el color, la religión, el sexo, las discapacidades físicas y mentales, el estado familiar, la orientación sexual o la identidad de género.
Criterios de fin de alquiler
La buena administración de la propiedad incluye establecer parámetros y reglas para sus inquilinos para que ambas partes tengan las mismas expectativas. Esto le ayudará a tener buenos inquilinos a largo plazo que respetarán su propiedad.
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